Quando se pensa em solicitar um financiamento um série de dúvidas vem a tona, entre elas, como comprar a renda perante a instituição financeira.
Está pensando em comprar um apartamento no Bom Retiro, mas não sabe como comprovar sua renda para um financiamento imobiliário? É comum as dúvidas sobre esse assunto, sobretudo, entre profissionais autônomos e com fluxo de renda variável.
Para te ajudar, neste artigo você encontrará quais são as alternativas aceitas pelos bancos para comprovação de renda e boas práticas para facilitar o processo de aprovação. Vamos lá?
O que é a comprovação de renda?
O nome já diz muito por si, mas de maneira geral, a comprovação de renda trata-se de uma série de documentos que indique ao credor que você e sua família contem com uma renda mensal suficiente para honrar a operação de crédito.
Como bem se sabe, a aquisição de um imóvel, como uma casa em condomínio ou apartamento, por meio de um financiamento, é um compromisso a longo prazo no qual o indivíduo firma com o banco e conta com um valor normalmente elevado. Pode até ser possível ter um carro financiado sem entrada e sem comprovante de renda, por exemplo, mas ter uma casa não é possível.
No financiamento imobiliário, é exigida em geral uma entrada (que deve ser quitada à vista) de 20% do valor total do imóvel. O restante deve ser pago em parcelas que, de maneira geral, podem chegar a 30% da renda do solicitante. Por isso, apresentar ao credor que seus ganhos mensais lhe permitirão honrar com as prestações é tão importante.
Como fazer a comprovação de renda?
Em geral, toda instituição financeira conta com um padrão de documentação exigida. Porém, os mais comuns para a comprovação de renda para comprar um imóvel financiado são:
- Contracheques
Este é essencial para pessoas assalariadas. Este, nada mais é do que um comprovante do vencimento mensal do solicitante emitido pelo seu local de trabalho;
- Declaração do Imposto de Renda com recibo de entrega equivalente ao último ano
Caso seja necessária uma segunda via, a mesma pode ser solicitada junto à Receita Federal;
- Seis últimos meses de extratos bancários de pessoas físicas e jurídicas Os extratos de todas as contas deverá ser fornecido;
- Relação de faturamento dos últimos 12 meses
Estes são essenciais se o profissional empresários ou autônomos;
- Carteira emitida pela respectiva entidade profissional (Crea, OAB etc) Este é recomendado, sobretudo, para profissionais autônomos.
Uma das alternativas para comprovação de faturamento recorrida por muitos autônomos é a Decore, ou Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos. Essa declaração, nada mais é do que um documento com caráter oficial emitido por um contador. O mesmo visa aferir os rendimentos de uma pessoa física durante um período de tempo.
Além da renda, as instituições financeiras consideram uma série de outros fatores para liberar crédito, como o score de cada candidato. Para quem não sabe, o score é a cotação de cada indivíduo conforme seu histórico de bom pagador. Quanto mais alto for o score, maior será a confiança dos credores na capacidade desse indivíduo em honrar operações de crédito.
Boas práticas para a aprovação do financiamento
- Organizar a documentação
Nada de chegar no banco de mãos vazias ou desconhecendo totalmente as maiores exigências do financiamento, viu? Vale lembrar que a comprovação de renda é necessária para todos que irão compor a lista da renda familiar;
- Invista no relacionamento com o banco
Movimentar sua conta e usar produtos do banco são pontos que podem vir bem a calhar se você pensa em solicitar um financiamento imobiliário. Além disso, busque não atrasar pagamentos de cartões de crédito e outras possíveis operações de crédito que você ainda esteja quitando. Você pode estar pagando um empréstimo quando for pedir um financiamento, porém tenha cuidado para não comprometer sua renda além do limite;
- Mantenha seu nome limpo
A dica é clara: evite atrasar o pagamento de empréstimos e demais contas. Caso seja necessário, procure renegociar e quitar suas dívidas de uma só vez.
Enfim, como você pôde ver ao longo deste artigo, a comprovação de renda para um financiamento não é uma missão impossível, desde que você reúna a documentação necessária. Cabe à análise feita pelo credor determinar se os seus ganhos mensais são suficientes para quitar o crédito que você pretende obter. Gostou? Compartilhe com outras pessoas e faça um financiamento inteligente!